Постинг
16.02.2010 13:57 -
Задачка актуална и модерна за родните банкери
Автор: valsodar
Категория: Бизнес
Прочетен: 3304 Коментари: 14 Гласове:
Последна промяна: 16.02.2010 14:07
Прочетен: 3304 Коментари: 14 Гласове:
7
Последна промяна: 16.02.2010 14:07
Ето ви една задачка за напреднали:
Кредит за преструктуриране със следните параметри:
Сума: 80 000 Евро
Лихва: 10%
Срок: 30 години
Изтеглен: януари 2007
Цел на кредита: 100% от стойността на 30-годишен тристаен панелен апартамент в Младост 3
Кредитополучател: Семейство с общ доход 2000 лева нето
Стойност на обезпчението към януари 2010 - 50 000 Евро
Доход на кредитополучателите към януари 2010: 1000 лева нето
Месечна вноска по кредита към януари 2010: 700 Евро
Текуща обезценка на имота - 50%
Очаквана към 2011-та - 80%
Кредит за преструктуриране със следните параметри:
Сума: 80 000 Евро
Лихва: 10%
Срок: 30 години
Изтеглен: януари 2007
Цел на кредита: 100% от стойността на 30-годишен тристаен панелен апартамент в Младост 3
Кредитополучател: Семейство с общ доход 2000 лева нето
Стойност на обезпчението към януари 2010 - 50 000 Евро
Доход на кредитополучателите към януари 2010: 1000 лева нето
Месечна вноска по кредита към януари 2010: 700 Евро
Текуща обезценка на имота - 50%
Очаквана към 2011-та - 80%
Отговорът е лесен .
Национализиране на банките.
Експроприация на експроприираните.
Сериозно - трагедията предстои. И тя няма да е на едно ниво. Оптимисти са тези, които мислят,че дъното е достигнато.
цитирайНационализиране на банките.
Експроприация на експроприираните.
Сериозно - трагедията предстои. И тя няма да е на едно ниво. Оптимисти са тези, които мислят,че дъното е достигнато.
Още по-лесен ще се получи и ако се отчете и ръстът на лошите кредити, изкуственото им маскиране в статистиката и отчетите на банките и прикриването им, чрез прехвърляне на кредитни пакети от левия джоб в десният, за да се отчете ръст на кредитирането и да се прикрият затрудненията с ликвидността.
Па-Па-Па, не това не е оня глас с който ви викаха за да ви дадат парите, без да се поинтересуват от възможността ви да ги върнати.
Това е звукът на пукащи се балони.
цитирайПа-Па-Па, не това не е оня глас с който ви викаха за да ви дадат парите, без да се поинтересуват от възможността ви да ги върнати.
Това е звукът на пукащи се балони.
Финансовите резултати на българските банки - най-интересното четиво тази година :)
цитирай
4.
анонимен -
Грешни сметки :)
16.02.2010 15:43
16.02.2010 15:43
Не се заяждам - ясно е накъде плува кораба (към дъното), но при 30 годишен кредит, вноската няма да е 700евро, а по-скоро 700лв. Също така от 80к до 50к не са 50% а по-малко. Да не говорим, че 80% обезценка прави 16к евро - такива не бяха цените дори и в началото на балонизирането.
цитирайTъй-тъй :)
Я сега се върни в далечната 2002-ра година, когато един изключителен български професор в изгнание се опита чрез страниците на в. Капитал да предупреди за случващото се!
А инак за процентите - да, прав си.
Но за това, на каква обезценка спрямо балонизираната си цена имотите ще ударят дъното... там още нищо не си видял! :)
Прочети го отново, сравни с настоящето и си вади изводите!
И.. пий един валериан преди това! :)))
цитирайЯ сега се върни в далечната 2002-ра година, когато един изключителен български професор в изгнание се опита чрез страниците на в. Капитал да предупреди за случващото се!
А инак за процентите - да, прав си.
Но за това, на каква обезценка спрямо балонизираната си цена имотите ще ударят дъното... там още нищо не си видял! :)
Прочети го отново, сравни с настоящето и си вади изводите!
И.. пий един валериан преди това! :)))
6.
анонимен -
Няма какво да пия...
16.02.2010 17:01
16.02.2010 17:01
...кредити нямам, нямал съм, и да чукна на дърво - няма и да имам.
За балонизацията - да, признавам възползвах се, но го разкарах навреме - преди 2-3 години - не на върха, но на достатъчно добро ниво.
Няма да развивам локуми за това, каква е справедливата цена на една средностатистическа панелка, има още много да падат, но чак 80% няма как.
цитирайЗа балонизацията - да, признавам възползвах се, но го разкарах навреме - преди 2-3 години - не на върха, но на достатъчно добро ниво.
Няма да развивам локуми за това, каква е справедливата цена на една средностатистическа панелка, има още много да падат, но чак 80% няма как.
Аз си слагам в сметката намалящи доходи за сметка на растяща безработица и силен демографски срив.
Не е за подценяване й факта, че в София, всеки втори жител е с апартамент.
При положение че на един купувач се падат над десет продавача ( около 100 000 необитаеми жилища за София ) къде ще приключи спада на цените?
Един двустаен апартамент е нормално да струва колкото тригодишният доход на едно двучленно семейство - от там нагоре е в посока балон.
Или смятай по вторият метод - един апартамент = 100 наема максимум. А наемите в момента падат!
цитирайНе е за подценяване й факта, че в София, всеки втори жител е с апартамент.
При положение че на един купувач се падат над десет продавача ( около 100 000 необитаеми жилища за София ) къде ще приключи спада на цените?
Един двустаен апартамент е нормално да струва колкото тригодишният доход на едно двучленно семейство - от там нагоре е в посока балон.
Или смятай по вторият метод - един апартамент = 100 наема максимум. А наемите в момента падат!
Ти ще ме убедиш в крайна сметка да хвърля къшата си на банката!!!
Още не съм запчнала да мисля какда го направя, но вече ми минава през ума!:))
Спокойна нощ!:)
цитирайОще не съм запчнала да мисля какда го направя, но вече ми минава през ума!:))
Спокойна нощ!:)
Много хора подцениха факта, че кредита е да си платиш всъщност двойно и тройно, за това че днес ти дават това, което ще изработиш чак след 20 години!
Надцениха и себе си, увлечени от желанието си да не се минат, а в крайна сметка... целият им живот занапред ще е белязан с лишения и страдания, защото дори и банката да ти вземе ипотекираният имот, тя няма да може днес да го продаде на цената която си дал вчера, а остатъка с лихвите ще го плащаш с десетилетия напред!
Без да имаш нищо, живеейки на едната минимална работна заплата, а всичко отгоре ще се прибира от банката по един напълно Законен ред.
цитирайНадцениха и себе си, увлечени от желанието си да не се минат, а в крайна сметка... целият им живот занапред ще е белязан с лишения и страдания, защото дори и банката да ти вземе ипотекираният имот, тя няма да може днес да го продаде на цената която си дал вчера, а остатъка с лихвите ще го плащаш с десетилетия напред!
Без да имаш нищо, живеейки на едната минимална работна заплата, а всичко отгоре ще се прибира от банката по един напълно Законен ред.
10.
анонимен -
Съгласен
17.02.2010 12:36
17.02.2010 12:36
Съгласен съм с тези формули - така е в европата към която се стремим... - панелка към 25к евро и е реалната цена (в нея включвам и саниране, ама не както го правят тук - с малко изолациика по фасадата)
цитирайВ немските сайтове за НИ има потресаващи оферти от елитните квартали на Берлин като Панкоф например. Блокове панелни, така санирани отвън и отвътре, с такива красиви озеленени междублокови паркове и градини, че и най-супер-ултра-роял затворени комплекси не могат да се сравнят с тях, а цената е по-ниска от най-ниската за краен квартал в София.
цитирайvalsodar написа:
Много хора подцениха факта, че кредита е да си платиш всъщност двойно и тройно, за това че днес ти дават това, което ще изработиш чак след 20 години!
Надцениха и себе си, увлечени от желанието си да не се минат, а в крайна сметка... целият им живот занапред ще е белязан с лишения и страдания, защото дори и банката да ти вземе ипотекираният имот, тя няма да може днес да го продаде на цената която си дал вчера, а остатъка с лихвите ще го плащаш с десетилетия напред!
Без да имаш нищо, живеейки на едната минимална работна заплата, а всичко отгоре ще се прибира от банката по един напълно Законен ред.
Надцениха и себе си, увлечени от желанието си да не се минат, а в крайна сметка... целият им живот занапред ще е белязан с лишения и страдания, защото дори и банката да ти вземе ипотекираният имот, тя няма да може днес да го продаде на цената която си дал вчера, а остатъка с лихвите ще го плащаш с десетилетия напред!
Без да имаш нищо, живеейки на едната минимална работна заплата, а всичко отгоре ще се прибира от банката по един напълно Законен ред.
Tova e tuznata bulgarska deistvitelnost. Ne znam dali i v Evropa zakonite sa takiva , no ako e taka to te sa napulno antichoveshki!!!
Ако цифрите са реални, то те са против всякаква логика - хак и е на банката лошият кредит и неминуемата загуба. Колкото до семейството, което ще остане без дом - искрено им съчувствам, но явно толкоз им е акълът.
цитирай
14.
jdeel -
Цифрите нямат голямо значение. ...
23.02.2010 05:19
23.02.2010 05:19
Цифрите нямат голямо значение. Банката няма да фалира, дори и да фалира. Защото тя не е нещо, което се нуждае от пари, тя не е жива. За банката загуби на пари няма, защото тя принтира парите, по същия начин както се принтират рекламни брошурки. Когато и колкото поиска.
Да, тези закони са античовешки. Накрая банката ще вземе имота на семейството, но дори и да не го направи - целта на банката е постигната още в момента на даването на заема. А целта на банката не е нито лихвата, нито имота, а това - семейството да й бъде длъжно. Цял живот. Без право на възражение. Власт и контрол - това е единствената цел на банката.
цитирайДа, тези закони са античовешки. Накрая банката ще вземе имота на семейството, но дори и да не го направи - целта на банката е постигната още в момента на даването на заема. А целта на банката не е нито лихвата, нито имота, а това - семейството да й бъде длъжно. Цял живот. Без право на възражение. Власт и контрол - това е единствената цел на банката.
Вашето мнение
За да оставите коментар, моля влезте с вашето потребителско име и парола.
Търсене
За този блог
Гласове: 27883
Блогрол
1. най-доброто до тук
2. Овчи хроники
3. Техническо прекъсване
4. Воаяж
5. Пирин
6. Любовен демон
7. Разговори с Мефистотел
8. Адвокат на Дявола
9. Лечителят
10. Весела
11. Звезден прах
12. Horror story
13. Генетичен пират
14. Аз Пенсионерът
2. Овчи хроники
3. Техническо прекъсване
4. Воаяж
5. Пирин
6. Любовен демон
7. Разговори с Мефистотел
8. Адвокат на Дявола
9. Лечителят
10. Весела
11. Звезден прах
12. Horror story
13. Генетичен пират
14. Аз Пенсионерът