Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
Постинг
29.06.2009 13:10 - Kраят на имотната криза у нас се вижда ясно!
Автор: valsodar Категория: Лични дневници   
Прочетен: 3183 Коментари: 15 Гласове:
0



image


На повярвалите в това - Честито!

Единствено до краят на тази година ще имат възможността да закупят на двойно по-висока цена, това което други ще си купят догодина!

Юруш маймуни на маслините!
Сега е момента да дадете всичките си пари, за да спасите от фалит инвеститори и строители.
Побързайте, преди цените да са поели пак надолу, че толкова скъпо скоро няма да се продава!

Инвестирайте, инвестирайте - сега е момента да се набудате!
Краят на бултрапа е близо, единствено до Септември ще имате възможност да купувате на досегашните цени, после падат!




Тагове:   пирамида,


Гласувай:
0
0



Следващ постинг
Предишен постинг

1. djgator - valsodar
29.06.2009 13:16
Приятелю, много хора не подозират че кризата още не се е разраснала... Фирмите карат на мускули и на договорки за отсрочки с банките.. Ще стане:
Септември ще бъде Май :))
цитирай
2. valsodar - То си става и към момента. Имаме ясно ...
29.06.2009 13:29
То си става и към момента.
Имаме ясно изразен вторичен пазар - имотите разпродавани от съдия изпълнители.
Имаме и опити за олигополни сдружения с цел задържане на бултрапа в момента, чрез медийни манипулации, но също така имаме и отлив на клиенти от пазара, прозряли, че няма смисъл да участват на него в момент на пълен срив.

Просто трябва да се следи това което се случва в САЩ, Испания и Латвия и да се добавя към събитията срок от 2 години до 6 месеца, за да се случат и у нас.

В САЩ кризата започна още през 2006-та година, а още не са стъпили на дъното й.
За Испания и Латвия няма какво да коментираме - едните ни водят с година, а другите с 6 месеца.

За това, какво ще се случи с имотите в София е достатъчно да се проследи, какво се случва с имотите в Банско и на Слънчев бряг , дори и на цени от 350 евро за м2 нямат купувачи, няма и да имат!

До краят на тази година цените ще се сринат двойно и няма да се спрат в пътя си надолу, към дъното им.

По една проста причина - имотите далеч не струват толкова, колкото се иска на продавачът им, а толкова на колкото излезе купувач.

С рецесията в която влизаме, с нарастващата безработица и фалити, с все повечето ипотекирани имоти на вторичният пазар, този спад който тепърва започва много ясно да се очертава като тенденция няма как да спре.

Една криза на имотният пазар в оптимистичните й случаи продължава от 5 до 7 години.
При нас тя е в съчетание с тежка икономическа криза, което още повече ще я продължи и нищо чудно да мине като време тази в Япония, която продължава повече от 12 години.

Така че, да се говори на 10-тият месец, че кризата е свършила и е достигнала дъното си, е меко казано смехотворно и нелепо.

Ама то си е и казано - Гладни кокошки просо сънуват!
Тепърва ще имат да сънуват инвеститори и предприемачи, досегашните им цени!
цитирай
3. rustam - Добре де
29.06.2009 15:42
искаш да кажеш, че декември цените ще паднат двойно?
Нереално ми се вижда.
Фантастика малко.
Какво ще правят банките с " изгорелите" ипотеки - особено на големите длъжници? Нали и за тях няма да има купувачи?
цитирай
4. karanikolov - Ако на банките трябват пари - ще бутат цените
29.06.2009 16:03
Ако не са им спешни - ще чакат.
Така и при другите продавачи.
Може би.
цитирай
5. valsodar - Фантастико или не - това са си естествени пазарни процеси
29.06.2009 16:08
Когато нещо не се купува... какво следва да се случи с цената му??!

И какво се случва със средната цена на един пазар, когато продавачите надвишават многократно купувачите?

Цената изразява съотношението между желанието на продавача за печалба и възможността на купувача за покупка - реална цена имат единствено нещата за които има среща на продавач и купувач.

Няма ли едно от двете - няма и реален пазар.
В случая пазарът е замръзнал ( без сделки ) поради отказът ка продавачите да продават на цена, на която биха намерили своите купувачи.

Но от друга страна имаме натиск на вторичният пазар, който се засилва с всеки един ден - по закон банките у нас нямат право да са собственици на недвижими имоти и в определен по закона срок след придобиването му ( като гаранция за кредит ) трябва да се овободят от него, като го предложат на обществен търг!

По закон се стартираше на цена 50% от оценъчната му стойност, пред два месеца умишлено го промениха на 75% за да задържат изкуствено спада на цените, чрез натиска на вторичният пазар.

Втората врътка, която направиха за да задържат пазара, бе срока след който едно задължение се счита за необслужваемо и се пристъпва към принудително събирания на вземанията, чрез съдия-изпълнител. Първоначалният срок бе 3 месеца и тука банковото лоби пипа закона и го промени на 6 месеца, само и само да се устиска положението до изборите и да не е масовият шок преди тях.

Банки, които имат повече необслужваеми лоши кредити, отколкото привлечени средства по депозитите обикновенно фалират.

Това предстои да се случи в близките 6 месеца с поне 3 от водещите банки у нас.

А тези с валутните депозити там горят покрай прословутият чл.23 от закона за защита на депозитите. Гръмват банките, свалят борда и те обезщетяват с хартийки!
цитирай
6. krotalka - Радо,
29.06.2009 17:10
това важи за страни с нормална икономика! При нас всичко е обратно.
Но че не трябва да се избързва с купуването на имоти, съм съгласна.
цитирай
7. valsodar - A ето и един линк, илюстриращ наг...
29.06.2009 17:11
A ето и един линк, илюстриращ нагледно какво представлява вторичният пазар и как той натиска също цените надолу

http://www.sales.bcpea.org/?q=node/294
цитирай
8. valsodar - това важи за страни с нормална ик...
29.06.2009 17:12
krotalka написа:
това важи за страни с нормална икономика! При нас всичко е обратно.
Но че не трябва да се избързва с купуването на имоти, съм съгласна.

- Спокойно, не бързай тоя път с обобщенията!

Въпреки опитите за изкуственото задържане на пазара, чрез платени публикации в медиите и изхвърлянията на многоборойни "експерти" всичко с цените се движи както си му е реда!
цитирай
9. krotalka - Ще поживеем, ще видим.
29.06.2009 17:38
Ще поживеем, ще видим.
цитирай
10. valsodar - To и сега се вижда
29.06.2009 18:01
krotalka написа:
Ще поживеем, ще видим.

Спада спрямо офертните цени за 2008-а е с почти 50% когато се стигне до сделка, т.е. от цени 1500е/м2 съвсем спокойно се сключват сделки под 750 е/м2

А това е само началото!
В момента на графиката сме на т.2
в края на м.Август-до края на м.Септември ще се стигне и т.3.
Реалното спускане с влакчето на ужасите за "инвестиралите" в недвижими имоти ще започне м.Декември 2009-та (т.4), като сериозното ускорение ще придобие в края на м.Март 2010-та(т.5)

Съчетанието на спукан имотен балон с икономическа рецесия ме навежда на мисълта, че ще бъдем свидетели на L-образна криза в сферата на имотният пазар, т.е. няма да има съживяване на него по-рано от пролетта 2014-та година.
цитирай
11. valsodar - В цифри
29.06.2009 18:06
За София
в момента средни продажни цени - около 750е/м2

За декемри - около 450-500 е/м2

За март 2010-та - 350-400 е/м2

За 2011-та - 150-250 е/м2
Панелките ще са под 50е/м2 поради изтичащият им живот и предстоящите закони за задължително саниране включващо и обследване и ремонт на сглобките, което ще е непосилно за 80% от собствениците им.
цитирай
12. borsi - Задължително саниране няма никъде в ЕС
29.06.2009 20:09
хехе :) Знаеш ли кога ще мине закон за задължително саниране през бюрокрацията и съдилищата в ЕС на който сме член, за нещастие на някой.
Никога!
В Германия където е пълно с панелки, общината или държата се грижат за санирането щом имат мераци.
цитирай
13. valsodar - хехе :) Знаеш ли кога ще мине закон за ...
30.06.2009 08:55
borsi написа:
хехе :) Знаеш ли кога ще мине закон за задължително саниране през бюрокрацията и съдилищата в ЕС на който сме член, за нещастие на някой. Никога! В Германия където е пълно с панелки, общината или държата се грижат за санирането щом имат мераци.

Германия има грижата по други причини - национална политика.
Тук нещата стоят далеч по-простичко.
С новият закон за етажната собственост, се дава възможността за юридически сдружения м/у собствениците, които да поемат санирането на сградите.
А доколкото познавам, как работи законотворческото ни лоби, нищо чудно след десетина години, да започнат да се обявяват цели сгради за негодни за обитаване по технически причини. ( по стандарт животът на една панелна сглобка е 40 годишни цикъла на разширение и свиване )
Изборът тогава ще е или основен ремонт или напускане на сградата, като опасна за живеещите в нея.
И на мястото на взривените панелни спални ще цъфнат проектите на тези прокарали закона за безопасност на сградите, уж за защита на живеещите в тях.

Първата крачка ще е паспорта за енергийна ефективност, само там едно домакинство ще се натовари с 2-3000 лева за подобряване на енергийната ефективност.
цитирай
14. анонимен - Sled 10 godini tuk shte se razpor...
30.06.2009 09:18
Sled 10 godini tuk shte se razporejdat ES chinovnici, taka che zabravi tezi bg. gluposti
цитирай
15. valsodar - В смисъл ???!
30.06.2009 09:47
анонимен написа:
Sled 10 godini tuk shte se razporejdat ES chinovnici, taka che zabravi tezi bg. gluposti


На европейският съюз му е точно през левият крачол, как ще я караме тук, стига да не го крадем безогледно!

Сякаш сега като сме най-бедната страна в ЕС на някой в Брюксел му пука за това?
При положение, че сринаха точно те селското ни стопанство с дотираната си селскостоапанска продукция, за разлика от нашите фермери, които и пукнат лев не са видели за да оцелеят??!

Дреме им на ЕС за нас - кога един бюрократ се е вълнувал от положението на онеправданите??!
цитирай
Вашето мнение
За да оставите коментар, моля влезте с вашето потребителско име и парола.
Търсене

За този блог
Автор: valsodar
Категория: Лични дневници
Прочетен: 6343090
Постинги: 1713
Коментари: 18232
Гласове: 27715