Хубаво че имало умни хора :)) аз много се забавлявам на глупостите които казват "специалистите" с цел да си продадат стоката ;)
Сега се смях на изкуствения спад на долара на фалирането на банките и т.н. Очаквам долар от 1.60 лв след година

И само проследи как истерията сред продавачите набира ход като лавина :)))
От спада в % достигащи до куриозните 80% ( за обявени 850 000 EUR вече е на 250 000 EUR http://www.topimot.com/index.php? )go=showad&id=108811 ) човек почва да си вади изводите колко е била печалбата на предприемачите към момента и колко на агенциите добавена към нея ! :)))

ще падат в пъти??? невъзможно!

"Това означава, че при среден доход за страната от 10 000 лева, средната цена на жилище трябва да бъде 30 000 лева", пише още в анализа.

Според изданието за пазарни проучвания "в България цените на имотите са обикновено 7-9 пъти по-високи, което означава, че става въпрос за спекулативен балон"."това е коментар на valsodar от предишния постинг за имотния балон




АКО МУ ПОВЯРВАМЕ ГАРСОНИЕРА ,КОЯТО СЕГА СТРУВА 35000 ЕВРО ЩЕ струва между 3888ЕВРО и 5000ЕВРО.



ОБАЧЕ ПРЕДНИЯ ПРИМЕР СЪИЗМЕРВА ЦЕНАТА НА ЖИЛИЩЕ С ТРИ РАБОТНИ ГОДИШНИ ЗАПЛАТИ...т.е .10000лв-годишна заплата-30000лева-апартамент.
КОГАТО ГАРСОНИЕРАТА СТАНЕ 4000евро!!!!!!!!!!/като се спука балона/ ГОДИШНАТА ЗАПЛАТА БИ СЛЕДВАЛО ДА Е 1330 евро!!!!!!!!!! т. е .месечна заплата 110 евро.



нали от горните две твърдения чисто математически излиза така? или греша нещо?

КУПУВАЙ!!!

Че това, откога го чакам! Като си помисля, какви са цените, с които съм сравнявал нашенските (Париж, Брюксел, Севиля, Валенсия, Барселона, Амстердам), направо искам билет за първия ред.

(Също така, очаквайте бум в прибраните лизингови возила!!! ;)

защо усещам известно злорадство в тона ти (все пак писмена реч е може и да бъркам). При всички положения, това че рухва основен сектор на икономиката ни не може да бъде добре нито за теб нито за мен.
Освен това ти явно обичаш фундаменталната икономика. Тя приема, че цените зависят от нещо материално, което се крие под тях. Аз обаче не приемам много много тази теза.
Казваш: "Дори и според най-оптимистичното ценообразуване по тях, пазарната цена надвишаваше реалната многократно"
Кое е реалната цена? Не е ли тази, на която се сключва сделката? Ако ще ми отговориш, че реалната цена е стойността на материалите + стойността на труда+разумна печалба, хайде моля ти се. Цената на дадена стока е психология и здрави нерви - по-слабия губи

Не е никак трудно.
Средна годишна заплата в голям град като София - около десет хиляди лева.
Цена на гарсониера 40-50 кв.м - около 30 000 лв. оттам нагоре, вече си е... :)
В момента една подобна гарсониера е около 100 000 лв - за какво говорим всъщност ??!
Напълно нормално е в рамките на макс. година и половина, тези цени да паднат на 50 000 лв, което според мен си е много, но звучи далеч по-разумно като цена.
Не може на себестойност 250-300 евро да искаш продажна цена 1200 евро - това просто е нелепо !
Просто пазара влиза в процес на саморегулация, след като спекулантите са елиминирани от него.
Тези които имаха да перат пари от наркотици ги изпраха, балъците заробени от банките тепърва ще плащат до гроб и...
не забравяй един много важен фактор , който ще повлияе на цените - вторичния пазар, който предстои.
В близката година много банки ще изкарат на пазара, жилища по необслужваеми ипотечни кредити - само от там спада ще е минимум 30 % !
Да не говорим , че пазара у нас почти винаги е хаотичен и лавинообразен в характера си поради липсата на действащи пазарни механизми.
Така както в последните две години имаше масова истерия да се купуват жилища, така и в близките две истерично ще ни се предлагат на спадащи с всеки изминат ден цени.
Причините ще са много:
- невъзможност за обслужване на ипотечните кредите
- задлъжнялост към банките на строителни предприемачи
- все по-свиващ се пазар, от към търсене, поради затегнатото кранче за кредити
- все по-малко теглени кредити, поради висок лихвен процент
- настъпваща рецесия в икономиката ни
- сриване на цели сектори от сивата ни икономика, а от там и повишаваща се безработица и т.н и т.н. да преразказвам ли писателите от времето на Великата Депресия ?! :)

Ти ако искаш не ми вярвай !
Аз не карам никой да ми вярва.
Искам просто да се запомни какво съм казал сега и през м. Март 2009 пак да дискутираме !
Ако ви се виждат изгодни цените в момента - ми купувайте бре, купувайте ! :)))

Точно така, но на първо място Здрав Разум !
Моите нерви са здрави, смятам че ще издържат поне още една година на фона на сриващият се имотен пазар.
Ще издържат и на гледката на фалиращи псевдопредприемачи, предлагащи едно много ниско качество на изпълнение, на една много висока цена.
Ще издържат, не бой се.
Досега интуицията не ме е подвела, по простата причина, че я съчетавам с трезва преценка, основаваща се на безпристрастни очаквания :)))

но ако работата ти е свързана с това клиент да ти дава пари, твърде скоро ще усетиш че кризата в който е да е ултра гаден и пълен с мошеници сектор не е добре

И няма как да ни се размине.
Точно и по тази причина не виждам за разумно да спасяваме спекулантите, откупувайки дълговете им, наместо да имаме средства , които ще ни потрябват в идните черни дни.
Доброто на кризата е, че ще подложи на проверка най-доброто във всички нас - който е професионалист ще оцелее .

Не те знам що за човек си, нито с каква професия си вадиш хляба. Но да тълкуваш икономическите и финансовите кризи като някакъв социален дарвинист е прекалено невежествено, ако не е просто израз на злокачествен егоцентризъм.

спекулант ;)

А има ли доброкачествен и нима ти си негов предствавител ??! :))

Ако кризата е това, което е нужно за да ни събуди като нация, то с нетърпение я очаквам ! :)

Злокачественият егоцентризъм е като злокачественият тумор. От вторият се умира бързо, а първият се влачи с тебе до гроба.

Значи , след като не съм съгласен с налаганите истини от медиите - съм егоцентрик.
А след като не искам да се призная за виновен в убежденията си, че спекулата не трябва да се поощрява, ставам и злокачествен ?!

Е, в такъв случай нямам нищо против и до гроб да си остана такъв ! :)))

Валсодаре ти какво искаш да ми направиш и защо смяташ, че аз искам някой да ме събужда, лично?

... че Valsodar е егоцентрик или нещо подобно! Най-точната дума е "реалист", за какъвто по темата се считам и аз. Преди три години, когато компанията, в която работя участваше в инфраструктурното строителство на новия терминал на л-ще "София", спорех точно по тази тема с шефа ми. Бях млад, влюбен, исках си гнезденце. Той ми каза само едно нещо, но го запомних добре: "Ами, щом не ми вярваш, пални колата и довечера мини по тъмно през бул. България, посока Бояна и се убеди сам!". На всеки един новопостроен блок светеше точно по един джам (имайте предвид, че това може да са и работници!!!)
Друг факт - живял съм из Европа и съм плащал наеми, но също така съм се интересувал от цената на жилищата. Е, за това ми е смешно!
Трети факт - съвсем сериозно, мой приятел смята да откупи разработен бар, в близост до "la Rambla" в Барселона за... 30 000е!!! Аз не му повярвах, докато не видях документите (За сравнение, погледнете посочения от Valsodar линк, където има посочен магазин в с. Младост-4 - около 350 000е)
4-ти, основен факт: Тъй като съм изучавал и Сеизмология в СУ, никога, ама НИКОГА няма да си купя жилище, тип "ново строителство" в София. В момента вече никой не може да каже, кога точно ще ни разлюля, тъй като 30-год. цикъл отмина наскоро!
Иначе, жал ми е за хората, предимно от провинцията, които ще изгорят. Но както почти всеки е свел ежедневието си до битовизма на кебапчетата, турбофолка и халогенките, нормално е да има по една голяма кофа ледена вода!!!

Напълно те подкрепям. И аз от доста време следя въпросния пазар на имотите.
Че е спекулативен, е повече от ясно, че ще се срине - също е въпрос на време. Горко им на шараните. Те, за щастие на спекулантите, никога не се свършват:))
Най-притеснителното в цялата тази суматоха е че се натвориха една камара лошо качествени сгради, без правила и строителни норми, изпълнявани при много компромиси, в райони без развита инфраструктура и други неща, за който шараните рядко се замислят, но които обясняват с видите ли "изгодната" им покупка:]

По закон е направо идеално - независим строителен надзор, който да гарантира на ползвателя качеството на изпълнение.
Де факто в много от случаите строителния надзор и строителните фирми са взаимносвързани лица, което опошлява цялата идея за качествен контрол !
По тази и причина на сгради в строеж им падат стените под напора на вятъра.
Много от новопостроените кооперации след 5 годишна експлоатация изглеждат далеч по-порутени от 30 годишните панелки.

И най-лошото в цялата история е, че строителната мафия, дотолкова добре е купила изпълнителна и законодателна власт, че се чувства недосегаема в безчинствата си.

Затова и с радост очаквам фалитите в тоя бизнес - ме може куцо и сакато да претендира за строител !

Търсене

Начало > Архив > 2008 > 07 - Юли > Бетон + бетон = фалит
Какво вещаят строителният бум и търговията с имоти

Бетон + бетон = фалит
юли 2008, от Наталия Гергова

Собственичка на имот в Банско отишла да огледа мястото, което получила по наследство. И с ужас установила, че там се строи огромен хотел. Подала жалба в прокуратурата. Поради зачестили подобни сигнали магистратите решават да направят проверка как са издадени разрешителните за близо 400 обекта в Банско, построени само за две години – от 2004 до 2006 г.! Следват проверки и по Черноморието. Там проверяващите се натъкнали на разминавания между строителното разрешение и изпълнението. Дава се разрешение за ресторант, а се изгражда хотел. Дава се разрешение за триетажна сграда, прави се седеметажна. Оказва се, че хотел “Дюн”, който бе собственост на убития Георги Илиев, е надстроен с един етаж. Друг хотел е “пораснал” с цели три етажа. Проверяващ дори е написал: “Не може да не прави впечатление, че общата височина на сградата е най-малко 17,5 м, доста нахално за четириетажна сграда” [1].


В БЪЛГАРИЯ СЕ СТРОИ всичко и навсякъде. Бетонът изяде Черноморското ни крайбрежие, отне зелените площи в градовете, превзе планините. Всички са вторачени в печалбата, която в строителството е такъв процент, какъвто няма даже при продажбата на наркотици, обяви главният архитект на София Петър Диков [2].

Цифрите подкрепят това твърдение. От 4878 разрешителни за строеж към септември 2007 г. 3110 са за жилищни сгради, сочат данни на НСИ. Само за едно тримесечие в Бургас са издадени общо 635 документа, болшинството са за жилищни сгради. Варна се нарежда на второ място с 568 разрешителни. Пловдив е трети с 498, а София е четвърта по показател ново строителство с 406 сгради, като пак повечето са жилищни. Издадените разрешения в страната само през първите три месеца на 2008 г. са 2267 за обща площ от 1,584 млн. кв. м, което означава 11 437 нови жилища. Според проучване на Евростат – статистическата служба на ЕС, за първото тримесечие на 2007 г. България е на 2-ро място по нарастване на строителната промишленост спрямо последните три месеца на 2006 г. Пред нас е само Литва. А ръстът у нас през първото тримесечие на 2007 г. спрямо същия период на 2006 г. е 62,8%! На пазара участват около 1500 фирми. По данни на Българската строителна камара в сектора са заети близо 150 000 души. Но това са само работниците, които са назначени на трудов договор. Поне още толкова са тези, които работят на черно.

Бумът в строителството логично предизвика и един друг бум – на производството на строителни материали. Дори и чужди компании изграждат такива предприятия у нас. Инвестицията е доста печеливша и заради сравнително евтиния труд и ниските данъци. По оценки на самите фирми продажбите на такива материали в България са за близо 50 млн. евро годишно. А през 2007 г. само покупката на паркети например е скочила с около 40% [3]. Увеличава се и търсенето на машини и техника, сочи анализ на най-голямата компания у нас „Евромаркет”. Най-много се търгува земекопна и товаръчна техника, машини за производство на инертни материали и за производство, пренос и полагане на бетон, пътностроителна техника, компресори, генератори, електроинструменти, подемно-транспортната техника (мотокари, електрокари).

Изобщо през последните 3-4 години икономическият растеж в България се дължи предимно на бума в строителството и търговията с имоти. По данни на ERA – паневропейската мрежа за продажба на недвижими имоти, през 2007 г. общият брой на имотните сделки у нас е 325 385, а чуждестранните купувачи са около 25 на сто от всички. Най-интензивен е пазарът на имоти в София, Бургас и Варна, където има и най-голямо строителство.

Но нищо не е вечно. Както впрочем, и строителният бум. Затова той може да изиграе много лоша шега и на строителните фирми, и на мераклиите да купуват имоти. За задаваща се опасност от серия верижни фалити в сектора “ Недвижими имоти”, строителството и свързаните с тях отрасли, които биха се отразили на ръста на БВП, предупреди на 10 март т.г. председателят на Българската стопанска камара Божидар Данев. Той прогнозира, че чуждестранните инвестиции в областта на търговията с недвижими имоти и строителството ще намалеят. Според Данев вече има задъхване на пазара с недвижимости. По данни на камарата в Банско има 20 000 непродадени апартамента, а по морето техният брой е над 200 000. За тези апартаменти има задължения и ако не се продадат, можем да очакваме серия фалити, коментира Данев. Той смята, че търговията с имоти е спекулативна и крие реална опасност за икономиката на страната. За да се предотврати сривът в строителството, председателят на БСК предложи да се направи опит по-голяма част от този бизнес да излезе „ на светло”. Като пример за тъмната страна в строителството той посочи, че само 30% от продавания бетон в страната е с платен ДДС и поиска да се въведе видеонаблюдение на бетоновите центрове и кариерите за инертни материали [4].

Изказването на Данев предизвика реакция от страна на строителните предприемачи, които веднага заявиха, че риск от фалити няма, а ако те все пак застигнат някого, то това ще са спекулативни фирми. Дали обаче е така? Вярно е, че в момента строителството носи огромни печалби. Вярно е и това, че стремежът за бързо забогатяване вкара в бранша случайни хора. Но само те ли са застрашени от фалити, след като начинът на финансиране на обектите е един и същ за всички. Както впрочем и реализацията на стоката. Защото и пазарът е един. Което означава, че и рискът е еднакъв за всички.

Според “Кофас-България”, международна компания за управление на кредитния риск, строителният сектор през миналата година е бил на трето място по ниво на риск с 15 обявени в несъстоятелност дружества, като очакванията са в този бранш тенденцията да се задълбочи [5]. Прогнозите са през тази година броят на фалиралите фирми, свързани със строителството – предприемачите, производителите и търговците на строителни материали, да нарасне с 50%. Причината за негативната прогноза е прекаленото застрояване на българските курорти и най-вече тези по Черноморието, лошото управление на риска и пренасищането на пазара.

А пренасищането е очевадно. По морето са скупчени постройки от бетон и желязо, които приличат на мъртви градове, защото остават празни през целия сезон. На мястото на китните дворчета в Поморие, Равда, Приморско, Китен изникнаха бетонни грамади. Стотиците нови сгради се различават само по цвят – кой от кой по-ярък, за да привличат погледа на туристите. България има над 400 км брегова ивица. 60% от нея са застроени. Стигна се дотам, че хотел изникна дори върху дюна с пясъчни лилии близо до Созопол край блатото Алепу. Такова нещо в друга държава едва ли би могло да се случи, тъй като дюните са защитени с европейски директиви.

Празните хотелски легла обаче означават само едно – фалит. Защото инвеститорите, които са вложили пари в тях, няма да могат да изплатят кредитите си. За да привличат клиенти, те свалят цените на нощувките. Така обаче не могат да покриват непрекъснато нарастващите разходи по поддръжката на хотела, а камо ли да погасяват кредит. Просто изчисление показва, че ако работят на този принцип, хотелите, които имат до 100 легла, ще са на загуба. Неслучайно само в Слънчев бряг се продават над 20 хотела. И интересът на чужденците към покупки на апартаменти по морето спада. Според агенции за недвижими имоти отливът е сериозен. Причината е в това, че например Слънчев бряг вече не е курорт, а презастроен и пренаселен град, в който гълчавата е такава, че не може да се почива. Подобно е положението и в другите черноморски курорти, както и в Банско, та дори и в Пампорово. Затова все по-често по фасадите на хотелите се виждат опънати огромни надписи “Продава се”.

Тогава не е ли твърде опасно икономическият растеж в България да се дължи на разпродажбата на собственост и наливането на кредити в строителството? Защото кредитите са ни повече, ни по-малко дългове. И когато икономиката се крепи на дългове, рискът тя да се срути се увеличава многократно. Както вече споменахме, по едни или други причини чужденците, които са една четвърт от купувачите на недвижими имоти, започват да се оттеглят от пазара. Българският потребител обаче няма тяхната покупателна способност и не би могъл да запълни тази ниша. Това означава спад в търсенето и по-малко поръчки, което пък ще доведе до невъзможност да се обслужват кредитите на инвеститорите към банките. От своя страна банките ще започнат да отпускат по-трудно кредити за строежи, с което ще затруднят инвеститорите. Получава се омагьосан кръг, от който трудно може да се излезе. То й може да доведе до верижна криза, защото ще бъдат засегнати и другите производства, свързани със строителството. Балонът, наречен “строителен бум”, ще се спука. Не дай, Боже, той да доведе и до фалити на банки! Това ще означава рухване на цялата икономика. А на улицата ще останат не само сини, но и бели якички.

Рискът се увеличава и от балона в цените на недвижимите имоти. Те са нереално завишени, което също не може да продължи вечно. Преди пет години например, двустаен панелен апартамент в столичния квартал “Младост-3” бе продаден за 7500 евро. Сега за същият този апартамент може да се сключи сделка за 70 000 евро. Т.е. за пет години цената се е вдигнала близо 10 пъти! Пак преди 5 години над 100-годишна къща в ловешкото село Абланица заедно с 1 дка двор вървеше по 3000 лева. Сега цената на същия имот не пада под 10 000 лева. Скокът е над 3 пъти. В определен момент обаче цените ще гръмнат и пазарът ще тръгне надолу. Това е неизбежно, когато ръстът на цените надмине нормалните стойности. А в България това вече е факт. Нещо повече, цените продължават да растат. По данни на брокери само през май цените на имотите са скочили с 3%. Продължават да се роят и строежите, както и апартаментите, които се продават “на зелено”, при това по-евтино. Нещо доста рисково за купувача. Защото, ако инвеститорът не успее да завърши строежа поради фалит, ще изгърми и този, който си е вложил “изгодно” парите/кредита в жилище, което съществува само на хартия. Дали пък не е далеч моментът, в който за българина ще е по-изгодно да влага парите си в банка, отколкото в имот, който може да се окаже или въображаем, или пък непродаваем? Все пак банките дават някакъв дивидент.

Проблемът с нарастващите, и то невинаги икономически обосновано, цени на недвижимите имоти е изключително сериозен. Този балон заплашва ценовата стабилност изобщо и оказва голям инфлационен натиск. Прекомерното надуване на цените е опасно и защото е кухо. То не е обвързано със съответните основни икономически показатели, като повишаването на реалните доходи на населението или по-високата производителност на труда.

И тъй като сме част от Европейския съюз, да видим какво се случва там. Директорът на холандската емисионна банка Ноут Велинк предупреди за опасни ценови балони в пазарите на недвижими имоти. В някои страни от Еврозоната, а също и в САЩ покачването на тези цени е тревожно, заявява Велинк, като обръща внимание, че Холандия е изпитала болезнено на собствен гръб последиците от спукването на балона в цените на недвижими имоти. [6] Междувременно пазарът на имоти в САЩ се срина. Банките предупредиха, че за гаранция на 70% от отпусканите кредити вече не се използва ипотека на недвижим имот. Това на практика означава, че средната цена на къща намалява с една трета. Резкият спад на цените отвъд океана и масовата невъзможност да се плащат взетите ипотеки доведе до финансова криза. Предлагането на имоти в пъти надхвърля търсенето. И цените падат главоломно. В същото време измамите с ипотеки в САЩ се разрастват. От всички сделки през миналата година 42% са сключени с измама, съобщи агенция “Блумберг” [7].

Водещите компании в сектора на жилищното строителство в Европа също вече са в криза. Там има забавяне на строителството на нови жилища, което според анализатори от рейтинговата агенция Standard and Poor’s, ще продължи. Факторите за това са нарастващият брой непродадени жилища в много райони в Европа и трудната достъпност на имотите заради високите лихви и очакванията за скромен икономически ръст. Агенцията посочва като особено уязвими Испания, Италия, Дания и Ирландия, в които през изминалите няколко години имаше бум в строителството. Международният валутен фонд сложи в този списък и Великобритания. И неслучайно, защото там само за месец цените на недвижимите имоти паднаха с 4%, а очакванията са до края на годината да поевтинеят с една трета.

Безпрецедентната криза накара продавачите да изнасят от имотите си всичко, което може да се вземе. Все по-малко са офертите, в които се предлага напълно обзаведен апартамент. Преди години купувачите заварваха в домовете хладилници, перални, холни гарнитури и секции. Сега обаче къщите се продават дори без електрически крушки, писа aboutproperty.co.uk. По този начин продавачите се опитват да компенсират падането на цените на имота.

Кризата в Испания накара парламента да приеме 30-годишна програма за събаряне на поне половината от строежите по 2000-километровата брегова ивица.

И най-големият глад се засища. Това важи дори и за страна като България. Който искаше да купува, вече е купил. Който искаше да продава, вече е продал. Сега цените са надути толкова, че малцина могат да си позволят кредит за покупка на жилище. Ето какво може да се прочете из форумите в Интернет: Кой нормален българин може да вземе кредит от 150 000 евро? С какво ще го гарантира? Колко дълго ще го изплаща и колко от заплатата му ще отива за това? Проста сметка показва, че трябва да плаща по 1500 лв. на месец 20 години. Агенциите за недвижими имоти и строителните спекуланти държат такива цени, сякаш всички в България са със заплата 3000 лева. Простички въпроси задават хората. Още по-прости са отговорите им.

Макар че въпросът с масовите фалити в строителството все още остава открит.

БЪЛГАРСКА РЕДАКЦИЯ

Лошите заеми - с 63% повече
НЕОБСЛУЖВАНИТЕ или преструктурираните заеми на домакинствата у нас са увеличили обема си с 52% на годишна база до края на май 2008 г, показва статистиката на БНБ. Според данните общият обем на т. нар. лоши кредити в България се е увеличил до 450 млн. лева, докато миналата година по това време е бил за 296 млн. лева. Най-значителен е ръстът на лоши заеми в жилищното кредитиране, където ръстът на необслужвани кредити е с внушителните 63% в сравнение със същия месец през 2007 г. (1)
(1) Сайт на БНБ

Бележки под линия
[1] В. “24 часа”, 28. 3.2007 г.

[2] В. “Новинар”, 17.06.2008 г.

[3] В. “Монитор”, 2.06.2007 г.

[4] Пресконференция на 10 март 2008 г.

[5] Пресконференция на 27.02.2008 г.

[6] imoti.net.

[7] Информационна агенция “Блумберг”, собственост на кмета на Ню Йорк Майкъл Блумберг - 9.04.2008 г.

<!-- Web Counter code start -->
<font size=1><script type="text/javascript" language="javascript"><!--
_d=document; _n=navigator; _t=new Date(); function t() { _d.write(
"<img src=\"http://counter.search.bg/cgi-bin/c?_id=valsodar&_z=0&_r="+
_r+"&_c="+_c+"&_j="+_j+"&_t="+(_t.getTimezoneOffset())+"&_k="+_k+
"&_l="+escape(parent.document.referrer)+"\" width=70 height=15 "+
"border=0>");} _c="0"; _r="0"; _j="U"; _k="U"; _d.cookie="_c=y";
_d.cookie.length>0?_k="Y":_k="N";//--></script>
<script type="text/javascript" language="javascript1.2"><!--
_b=screen; _r=_b.width; _n.appName!="Netscape"?_c=_b.colorDepth : _c=_b.pixelDepth;
_n.javaEnabled()?_j="Y":_j="N";//--></script>
<a href="http://counter.search.bg/cgi-bin/s?_id=valsodar"
target="_top"><script type="text/javascript" language="javascript"><!--
t(); //--></script><noscript><img width=70 height=15 border=0 alt=""
src="http://counter.search.bg/cgi-bin/c?_id=valsodar&_z=0"></noscript></a></font>
<!-- Web Counter code end -->