Постинг
29.06.2009 13:10 -
Kраят на имотната криза у нас се вижда ясно!
На повярвалите в това - Честито!
Единствено до краят на тази година ще имат възможността да закупят на двойно по-висока цена, това което други ще си купят догодина!
Юруш маймуни на маслините!
Сега е момента да дадете всичките си пари, за да спасите от фалит инвеститори и строители.
Побързайте, преди цените да са поели пак надолу, че толкова скъпо скоро няма да се продава!
Инвестирайте, инвестирайте - сега е момента да се набудате!
Краят на бултрапа е близо, единствено до Септември ще имате възможност да купувате на досегашните цени, после падат!
Пирамидите в Гиза : Геометрията и Голяма...
Пирамидите в Гиза : Голямата пирамида и ...
Пирамидите в Гиза : Шахтите на Голямата ...
Пирамидите в Гиза : Голямата пирамида и ...
Пирамидите в Гиза : Шахтите на Голямата ...
Приятелю, много хора не подозират че кризата още не се е разраснала... Фирмите карат на мускули и на договорки за отсрочки с банките.. Ще стане:
Септември ще бъде Май :))
цитирайСептември ще бъде Май :))
То си става и към момента.
Имаме ясно изразен вторичен пазар - имотите разпродавани от съдия изпълнители.
Имаме и опити за олигополни сдружения с цел задържане на бултрапа в момента, чрез медийни манипулации, но също така имаме и отлив на клиенти от пазара, прозряли, че няма смисъл да участват на него в момент на пълен срив.
Просто трябва да се следи това което се случва в САЩ, Испания и Латвия и да се добавя към събитията срок от 2 години до 6 месеца, за да се случат и у нас.
В САЩ кризата започна още през 2006-та година, а още не са стъпили на дъното й.
За Испания и Латвия няма какво да коментираме - едните ни водят с година, а другите с 6 месеца.
За това, какво ще се случи с имотите в София е достатъчно да се проследи, какво се случва с имотите в Банско и на Слънчев бряг , дори и на цени от 350 евро за м2 нямат купувачи, няма и да имат!
До краят на тази година цените ще се сринат двойно и няма да се спрат в пътя си надолу, към дъното им.
По една проста причина - имотите далеч не струват толкова, колкото се иска на продавачът им, а толкова на колкото излезе купувач.
С рецесията в която влизаме, с нарастващата безработица и фалити, с все повечето ипотекирани имоти на вторичният пазар, този спад който тепърва започва много ясно да се очертава като тенденция няма как да спре.
Една криза на имотният пазар в оптимистичните й случаи продължава от 5 до 7 години.
При нас тя е в съчетание с тежка икономическа криза, което още повече ще я продължи и нищо чудно да мине като време тази в Япония, която продължава повече от 12 години.
Така че, да се говори на 10-тият месец, че кризата е свършила и е достигнала дъното си, е меко казано смехотворно и нелепо.
Ама то си е и казано - Гладни кокошки просо сънуват!
Тепърва ще имат да сънуват инвеститори и предприемачи, досегашните им цени!
цитирайИмаме ясно изразен вторичен пазар - имотите разпродавани от съдия изпълнители.
Имаме и опити за олигополни сдружения с цел задържане на бултрапа в момента, чрез медийни манипулации, но също така имаме и отлив на клиенти от пазара, прозряли, че няма смисъл да участват на него в момент на пълен срив.
Просто трябва да се следи това което се случва в САЩ, Испания и Латвия и да се добавя към събитията срок от 2 години до 6 месеца, за да се случат и у нас.
В САЩ кризата започна още през 2006-та година, а още не са стъпили на дъното й.
За Испания и Латвия няма какво да коментираме - едните ни водят с година, а другите с 6 месеца.
За това, какво ще се случи с имотите в София е достатъчно да се проследи, какво се случва с имотите в Банско и на Слънчев бряг , дори и на цени от 350 евро за м2 нямат купувачи, няма и да имат!
До краят на тази година цените ще се сринат двойно и няма да се спрат в пътя си надолу, към дъното им.
По една проста причина - имотите далеч не струват толкова, колкото се иска на продавачът им, а толкова на колкото излезе купувач.
С рецесията в която влизаме, с нарастващата безработица и фалити, с все повечето ипотекирани имоти на вторичният пазар, този спад който тепърва започва много ясно да се очертава като тенденция няма как да спре.
Една криза на имотният пазар в оптимистичните й случаи продължава от 5 до 7 години.
При нас тя е в съчетание с тежка икономическа криза, което още повече ще я продължи и нищо чудно да мине като време тази в Япония, която продължава повече от 12 години.
Така че, да се говори на 10-тият месец, че кризата е свършила и е достигнала дъното си, е меко казано смехотворно и нелепо.
Ама то си е и казано - Гладни кокошки просо сънуват!
Тепърва ще имат да сънуват инвеститори и предприемачи, досегашните им цени!
искаш да кажеш, че декември цените ще паднат двойно?
Нереално ми се вижда.
Фантастика малко.
Какво ще правят банките с " изгорелите" ипотеки - особено на големите длъжници? Нали и за тях няма да има купувачи?
цитирайНереално ми се вижда.
Фантастика малко.
Какво ще правят банките с " изгорелите" ипотеки - особено на големите длъжници? Нали и за тях няма да има купувачи?
Ако не са им спешни - ще чакат.
Така и при другите продавачи.
Може би.
цитирайТака и при другите продавачи.
Може би.
Когато нещо не се купува... какво следва да се случи с цената му??!
И какво се случва със средната цена на един пазар, когато продавачите надвишават многократно купувачите?
Цената изразява съотношението между желанието на продавача за печалба и възможността на купувача за покупка - реална цена имат единствено нещата за които има среща на продавач и купувач.
Няма ли едно от двете - няма и реален пазар.
В случая пазарът е замръзнал ( без сделки ) поради отказът ка продавачите да продават на цена, на която биха намерили своите купувачи.
Но от друга страна имаме натиск на вторичният пазар, който се засилва с всеки един ден - по закон банките у нас нямат право да са собственици на недвижими имоти и в определен по закона срок след придобиването му ( като гаранция за кредит ) трябва да се овободят от него, като го предложат на обществен търг!
По закон се стартираше на цена 50% от оценъчната му стойност, пред два месеца умишлено го промениха на 75% за да задържат изкуствено спада на цените, чрез натиска на вторичният пазар.
Втората врътка, която направиха за да задържат пазара, бе срока след който едно задължение се счита за необслужваемо и се пристъпва към принудително събирания на вземанията, чрез съдия-изпълнител. Първоначалният срок бе 3 месеца и тука банковото лоби пипа закона и го промени на 6 месеца, само и само да се устиска положението до изборите и да не е масовият шок преди тях.
Банки, които имат повече необслужваеми лоши кредити, отколкото привлечени средства по депозитите обикновенно фалират.
Това предстои да се случи в близките 6 месеца с поне 3 от водещите банки у нас.
А тези с валутните депозити там горят покрай прословутият чл.23 от закона за защита на депозитите. Гръмват банките, свалят борда и те обезщетяват с хартийки!
цитирайИ какво се случва със средната цена на един пазар, когато продавачите надвишават многократно купувачите?
Цената изразява съотношението между желанието на продавача за печалба и възможността на купувача за покупка - реална цена имат единствено нещата за които има среща на продавач и купувач.
Няма ли едно от двете - няма и реален пазар.
В случая пазарът е замръзнал ( без сделки ) поради отказът ка продавачите да продават на цена, на която биха намерили своите купувачи.
Но от друга страна имаме натиск на вторичният пазар, който се засилва с всеки един ден - по закон банките у нас нямат право да са собственици на недвижими имоти и в определен по закона срок след придобиването му ( като гаранция за кредит ) трябва да се овободят от него, като го предложат на обществен търг!
По закон се стартираше на цена 50% от оценъчната му стойност, пред два месеца умишлено го промениха на 75% за да задържат изкуствено спада на цените, чрез натиска на вторичният пазар.
Втората врътка, която направиха за да задържат пазара, бе срока след който едно задължение се счита за необслужваемо и се пристъпва към принудително събирания на вземанията, чрез съдия-изпълнител. Първоначалният срок бе 3 месеца и тука банковото лоби пипа закона и го промени на 6 месеца, само и само да се устиска положението до изборите и да не е масовият шок преди тях.
Банки, които имат повече необслужваеми лоши кредити, отколкото привлечени средства по депозитите обикновенно фалират.
Това предстои да се случи в близките 6 месеца с поне 3 от водещите банки у нас.
А тези с валутните депозити там горят покрай прословутият чл.23 от закона за защита на депозитите. Гръмват банките, свалят борда и те обезщетяват с хартийки!
това важи за страни с нормална икономика! При нас всичко е обратно.
Но че не трябва да се избързва с купуването на имоти, съм съгласна.
цитирайНо че не трябва да се избързва с купуването на имоти, съм съгласна.
A ето и един линк, илюстриращ нагледно какво представлява вторичният пазар и как той натиска също цените надолу
http://www.sales.bcpea.org/?q=node/294
цитирайhttp://www.sales.bcpea.org/?q=node/294
krotalka написа:
това важи за страни с нормална икономика! При нас всичко е обратно.
Но че не трябва да се избързва с купуването на имоти, съм съгласна.
Но че не трябва да се избързва с купуването на имоти, съм съгласна.
- Спокойно, не бързай тоя път с обобщенията!
Въпреки опитите за изкуственото задържане на пазара, чрез платени публикации в медиите и изхвърлянията на многоборойни "експерти" всичко с цените се движи както си му е реда!
Ще поживеем, ще видим.
цитирайkrotalka написа:
Ще поживеем, ще видим.
Спада спрямо офертните цени за 2008-а е с почти 50% когато се стигне до сделка, т.е. от цени 1500е/м2 съвсем спокойно се сключват сделки под 750 е/м2
А това е само началото!
В момента на графиката сме на т.2
в края на м.Август-до края на м.Септември ще се стигне и т.3.
Реалното спускане с влакчето на ужасите за "инвестиралите" в недвижими имоти ще започне м.Декември 2009-та (т.4), като сериозното ускорение ще придобие в края на м.Март 2010-та(т.5)
Съчетанието на спукан имотен балон с икономическа рецесия ме навежда на мисълта, че ще бъдем свидетели на L-образна криза в сферата на имотният пазар, т.е. няма да има съживяване на него по-рано от пролетта 2014-та година.
За София
в момента средни продажни цени - около 750е/м2
За декемри - около 450-500 е/м2
За март 2010-та - 350-400 е/м2
За 2011-та - 150-250 е/м2
Панелките ще са под 50е/м2 поради изтичащият им живот и предстоящите закони за задължително саниране включващо и обследване и ремонт на сглобките, което ще е непосилно за 80% от собствениците им.
цитирайв момента средни продажни цени - около 750е/м2
За декемри - около 450-500 е/м2
За март 2010-та - 350-400 е/м2
За 2011-та - 150-250 е/м2
Панелките ще са под 50е/м2 поради изтичащият им живот и предстоящите закони за задължително саниране включващо и обследване и ремонт на сглобките, което ще е непосилно за 80% от собствениците им.
хехе :) Знаеш ли кога ще мине закон за задължително саниране през бюрокрацията и съдилищата в ЕС на който сме член, за нещастие на някой.
Никога!
В Германия където е пълно с панелки, общината или държата се грижат за санирането щом имат мераци.
цитирайНикога!
В Германия където е пълно с панелки, общината или държата се грижат за санирането щом имат мераци.
borsi написа:
хехе :) Знаеш ли кога ще мине закон за задължително саниране през бюрокрацията и съдилищата в ЕС на който сме член, за нещастие на някой. Никога! В Германия където е пълно с панелки, общината или държата се грижат за санирането щом имат мераци.
Германия има грижата по други причини - национална политика.
Тук нещата стоят далеч по-простичко.
С новият закон за етажната собственост, се дава възможността за юридически сдружения м/у собствениците, които да поемат санирането на сградите.
А доколкото познавам, как работи законотворческото ни лоби, нищо чудно след десетина години, да започнат да се обявяват цели сгради за негодни за обитаване по технически причини. ( по стандарт животът на една панелна сглобка е 40 годишни цикъла на разширение и свиване )
Изборът тогава ще е или основен ремонт или напускане на сградата, като опасна за живеещите в нея.
И на мястото на взривените панелни спални ще цъфнат проектите на тези прокарали закона за безопасност на сградите, уж за защита на живеещите в тях.
Първата крачка ще е паспорта за енергийна ефективност, само там едно домакинство ще се натовари с 2-3000 лева за подобряване на енергийната ефективност.
14.
анонимен -
Sled 10 godini tuk shte se razpor...
30.06.2009 09:18
30.06.2009 09:18
Sled 10 godini tuk shte se razporejdat ES chinovnici, taka che zabravi tezi bg. gluposti
цитирайанонимен написа:
Sled 10 godini tuk shte se razporejdat ES chinovnici, taka che zabravi tezi bg. gluposti
На европейският съюз му е точно през левият крачол, как ще я караме тук, стига да не го крадем безогледно!
Сякаш сега като сме най-бедната страна в ЕС на някой в Брюксел му пука за това?
При положение, че сринаха точно те селското ни стопанство с дотираната си селскостоапанска продукция, за разлика от нашите фермери, които и пукнат лев не са видели за да оцелеят??!
Дреме им на ЕС за нас - кога един бюрократ се е вълнувал от положението на онеправданите??!
Вашето мнение
За да оставите коментар, моля влезте с вашето потребителско име и парола.
Търсене
За този блог
Гласове: 27883
Блогрол
1. най-доброто до тук
2. Овчи хроники
3. Техническо прекъсване
4. Воаяж
5. Пирин
6. Любовен демон
7. Разговори с Мефистотел
8. Адвокат на Дявола
9. Лечителят
10. Весела
11. Звезден прах
12. Horror story
13. Генетичен пират
14. Аз Пенсионерът
2. Овчи хроники
3. Техническо прекъсване
4. Воаяж
5. Пирин
6. Любовен демон
7. Разговори с Мефистотел
8. Адвокат на Дявола
9. Лечителят
10. Весела
11. Звезден прах
12. Horror story
13. Генетичен пират
14. Аз Пенсионерът